房市增溫，六都法拍移轉(zhuǎn)各自表述，桃園2018年爆量，高雄2019年最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市增溫，六都法拍移轉(zhuǎn)各自表述，桃園2018年爆量，高雄2019年最多
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  • 房市增溫，六都法拍移轉(zhuǎn)各自表述，桃園2018年爆量，高雄2019年最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)六都地政局最新法拍移轉(zhuǎn)量資料，2019年上半年法拍轉(zhuǎn)量依然處?kù)兜蜋n，跟2018年同期相比，六都總計(jì)年減5.2％，臺(tái)北市、臺(tái)中市法拍移轉(zhuǎn)量增加，其他四都下降，臺(tái)北市拍賣(mài)移轉(zhuǎn)量年增26.1％最多，高雄市上半年共441棟，是六都最高。大家房屋企畫(huà)研究室主任郎美囡分析，臺(tái)灣持續(xù)處?kù)兜屠?，斷頭發(fā)生機(jī)率降低，不過(guò)有些建商、法人或企業(yè)主因財(cái)務(wù)狀況周轉(zhuǎn)不靈，建案或抵押標(biāo)的流入法拍市場(chǎng)，因此部分區(qū)域法拍供給量增加，推升了法拍移轉(zhuǎn)量。
 
臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，法拍市場(chǎng)撿便宜
 
 
以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，六都上半年法拍轉(zhuǎn)量有兩都增加，臺(tái)北年增26.1％、臺(tái)中年增15.6％，另外四都上半年法拍移轉(zhuǎn)量減少，新北年減12.9％、桃園市年減10.9％、臺(tái)南減少19.2％、高雄市減少6.8％，六都總計(jì)的法拍移轉(zhuǎn)量則是年減5.2％。郎美囡指出，由於一般市場(chǎng)買(mǎi)氣提升，且部分新建案售價(jià)低於同區(qū)域中古屋，故買(mǎi)方在一般市場(chǎng)即有低價(jià)選擇，降低了在法拍市場(chǎng)撿便宜的意願(yuàn)，至於臺(tái)北市房?jī)r(jià)仍高，因此到法拍市場(chǎng)搶低價(jià)的投資人及買(mǎi)方還是不少。
 
市場(chǎng)干擾因素多，財(cái)務(wù)槓桿應(yīng)小心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，2019年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易明顯增溫，不過(guò)仍有總統(tǒng)大選、中美貿(mào)易戰(zhàn)等多項(xiàng)干擾因素，下半年經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)詭譎多變，儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力，不過(guò)近年法拍供給量多來(lái)自法人、企業(yè)主以不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保品籌集資金者，故財(cái)務(wù)槓桿操作仍須注意。